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办事指南

锦江区人才公寓租售管理办法

日期:2019-07-30 13:23 来源:区住房建设和交通运输局

第一章  总则

 
第一条  根据《成都市城乡房产管理局关于印发〈关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则〉的通知》(成房发〔2017〕101号)精神,结合我区实际,制定本办法。
第二条  本办法所称人才公寓的适用对象是指经审核符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》标准和锦江区人才安居准入条件的人才。
第三条  人才公寓租售工作在区委、区政府的统一领导下,由区人才安居工作领导小组牵头组织实施。区委组织部(区人才办)、区房管局、区人社局、区科信局、区财政局等部门组成专项工作小组,协调解决实施过程中的问题,相关职能部门各司其职、加强协作。
区委组织部(区人才办)牵头,区房管局、区财政局配合制定人才公寓租售资金预算安排;区房管局牵头,区委组织部(区人才办)、区人社局、区科信局配合做好人才公寓申请对象的受理与审核工作;区房管局负责人才公寓申请对象资格确认、摇号租售、会同房源业主单位与租售对象签订租赁合同等工作。

第二章  租售标准

 
第四条  申请人才公寓须同时符合下列条件:
(一)符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中 A、B、C、D类标准;
(二)与锦江区用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险(外籍人才可不提供社保证明);
(三)在成都市无自有住房且未在成都市享受过其他购房优惠政策。
第五条  《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B类人才享受安居面积不超过 120平方米,C类人才享受安居面积不超过 90平方米,D类人才享受安居面积不超过60平方米。
第六条  《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中人才应依次按照 A、B、C、D类顺序分类摇号选择房屋。
第七条  人才公寓租期及租金补贴期限为5年。房屋租金标准由房源业主单位经有资质的房屋评估公司评估后进行公布,租金补贴标准按照《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中 A、B类人才实行租金全补贴,C类人才实行租金补贴50%,D类人才实行租金补贴30%,租金与市场租金的差额部分由区财政承担。
选房面积超出各类人才规定安居面积的,超出部分不予补贴,按照市场评估价收取租金,由人才公寓承租人个人承担;选房面积未达到各类人才规定安居面积的,按实际租住面积享受租金补贴等优惠政策。

第三章  租售办法

 
第八条  我区人才公寓租售房源由成都市城乡房产管理局统一配置。
第九条  在房源配置到位的情况下,原则上每半年组织一次租售;根据人才公寓申请和房源配置情况,确需临时增加租售次数的,需经区政府研究同意,并提前向社会公布。
第十条  人才公寓租售采取公证摇号排序选房的方式,由区房管局会同公证机构共同组织实施。摇号排序选房使用公证机构提供的电脑摇号软件,由公证机构全程现场监督公证,并当场公示摇号排序结果。
第十一条  人才公寓租售按以下顺序选房:
(一)申请人按照人才类别由高到低依次选房;
(二)相同人才类别的申请人选房顺序通过公证摇号确定;
(三)区政府可根据我区产业重点发展导向,研究确定在同等条件下优先选房条件,提前向社会公布。
第十二条  人才公寓租售按以下程序实施:
(一)区房管局发出租售公告,通知申请人看房和参加摇号选房;
(二)根据市局公布的房源情况,人才公寓申请人自行看房;
(三)申请人看房后确定参加租售的,向区房管局报名参加摇号选房;未报名参加摇号选房的视为自动放弃本次租售;
(四)区房管局根据报名情况按批次组织摇号选房,并提前向社会公布;
(五)申请人经摇号确定选房顺序并完成选房;
(六)与区房管局、房源业主单位签订人才公寓租赁协议;
(七)人才公寓承租人凭租赁协议入住人才公寓;
(八)未报名参加本次摇号选房,或报名参加本次摇号但未进入选房程序(包括摇号后现场放弃选房和摇号排序靠后未能选房的)申请人,在资格有效期内可参加下批次摇号选房。
第十三条  人才公寓申请人在摇号租售过程中有以下行为的,取消安居资格且 2年内不得再次申请人才公寓:
(一)人才公寓申请人参加摇号并完成选房程序,但拒绝签订租赁协议的;
(二)人才公寓申请人完成选房并签订租赁协议,但因个人原因要求解除协议的。
第十四条  租住人才公寓按以下方式缴纳租金、领取租金补贴:
(一)人才公寓承租人入住后,自行向房源业主单位全额缴纳租金;
(二)人才公寓承租人按人才类别标准享受租金补贴,补贴金额按年度结算(从租赁协议生效算起,每满1年结算一次;租赁未满1年的,自退租之日起3个月内进行结算);
(三)人才公寓承租人经年审合格后,凭缴纳租金凭证到区房管局办理并领取已缴纳租金的补贴部分。
第十五条  人才公寓(人才安居面积标准内)出售价格为承租人入住时的市场评估价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场评估价格确定,并在人才公寓租赁合同中予以明确。选房面积超出人才规定安居面积标准的部分,由房源业主单位按购买时的同区域、同品质商品住房市场评估价格确定。
第十六条  租住人才公寓连续满5年后经审核仍符合锦江区人才公寓准入条件的,可申请购买所租住的人才公寓,购房后5年内不得出售。
申请购买有效期为租住期满 5年之日起6个月内,到期未提出购买申请的,应退出人才公寓或按市场租金继续租赁。租住期满 5年后,不论是否提出购买申请,均不再享受租金补贴。
已租住其他区(市)县人才公寓后转入锦江区的申请人,人才公寓承租时间重新计算,不得将在原区(市)县承租人才公寓的时间连续或累计计算。

第四章  监督管理

 
第十七条  房源业主单位负责房屋租赁过程中的日常管理。
第十八条  申请人在租住人才公寓期间,有下列情况之一的,应收回租住房屋,并不得再次申请人才公寓:
(一)人才认定文件被撤销的,或经考评不再继续享受人才安居政策的;
(二)触犯法律并被刑事处罚的;
(三)擅自将人才公寓转租、转借他人或改变使用用途的;
(四)累计 6个月未缴纳租金或相关费用的;
(五)无正当理由,累计 6个月以上未实际居住的;
(六)不再符合锦江区人才公寓申请条件的;
(七)婚前夫妻双方均以个人名义租住人才公寓,婚后应退出其中一套;
(八)存在其他违反政策规定行为的。

第五章  附则

 
第十九条  本办法自发布之日起施行,有效期为5年。实施期间,若上级出台有关新政策,则根据新政策再进行调整。
第二十条  本办法由区委组织部(区人才办)、区房管局负责解释。

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